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世界今亮点!陈啸天:房地产当下的核心是构建新模式,实现良性循环

2022-12-29 19:16:03 来源:

焦点财经讯12月29日晚间,亿翰智库线上召开“亿翰2023年度策略发布会”,探讨地产、物业、产业三大领域年度趋势,告别2022,展望2023。

发布会上,亿翰股份董事长陈啸天表示,过往的房地产行业,基本的发展路径和代表模式是什么,我们都清楚的——高周转、高杠杆、高负债等等,这是我们过去这些年最典型的特点。我们简单的把它总结归纳起来,其实就是“大干快上”的逻辑。


(相关资料图)

在大干快上里面,我们很自然就不那么重视质量。当下进入新时代,我们国家提倡高质量发展,所以既然原来大干快上的模式已经不成立,我们必须要提出新的模式。

客观来说,当下各行各业,上上下下,或者各家企业,包括金融机构和房地产相关上下游的产业链,各种参与主体都在等着新模式,到底什么时候出来,所谓的纲举目张,也就是这个意思。

我认为关于新模式可能有七个方面的表述,我把它总结为28个字:房住不炒、租购并举、去金融化、国资主导、高质发展、保障民生、疏通堵点。

良性循环,这个词已经提了一年多了,我理解这是与新模式一脉相承的,前面也有提及,房地产行业不仅要发展好自己,更要服务好实体,带动上下游产业链发展,新模式走通了,良性循环目标自然也能达成。

我个人理解,良性循环可能有四个方面:

第一个是,产业的循环,这里是指房地产行业与实体经济发展要是良性的;

第二个是,市场的循环,就是从供需关系的角度,去解决每年市场的开工、竣工、成交、投资要有多大的量等;

第三个是,业态的循环,这个主要指企业的业务选择上,要有选择,哪些是适合的,要做好战略规划,哪些是不适合的,要尽快瘦身,能减则减,能清则清;

第四个是,要素的循环,土地、金融,财税、人才等要效用最大化。

归结起来,其实当下行业最核心的问题就是要构建新模式,实现良性循环

扩大内需,房住不炒;

存量主导,租购并举;

杠杆重塑,去金融化;

格局变迁,国资主导;

靠拢实体,高质发展;

民生为本,服务大局;

疏通堵点,良性循环。

从而让企业杠杆降下来,质量好起来,发展顺起来;让政府笑起来,产业链活起来,消费者稳下来。

关键词: 良性循环 房地产行业 大干快上

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